Bau-Subunternehmer — Kanada: gesetzlicher Einbehalt und Prompt Payment (Odoo Online)

Was dieses Modul abdeckt und was nicht

Das Baurecht ist in Kanada nicht bundesweit geregelt. Der gesetzliche Einbehalt, die Fristen der Prompt Payment und der Verfall der Pfandrechte unterliegen jeder Provinz, und die Werte unterscheiden sich: zehn Prozent in Ontario, siebeneinhalb in Manitoba; sechzig Tage Pfandrecht in Ontario, vierzig volle Tage in Saskatchewan. Ein Modul, das „Kanada“ ankündigte, ließe einen guten Teil seiner Nutzer den falschen Prozentsatz einbehalten.

Abgedeckt: Ontario (Construction Act, L.R.O. 1990, Kap. C.30 — das Referenzregime), Alberta (Prompt Payment and Construction Lien Act, RSA 2000 c P-26.4), Saskatchewan (The Builders' Lien Act, c B-7.1), Manitoba (The Builders' Liens Act, CCSM c B91) und das föderale Regime (Bundesgesetz über die zügige Bezahlung von Bauleistungen, L.C. 2019, Kap. 29, Art. 387, in Kraft seit dem 9. Dezember 2023, nur für Baustellen auf einem Bundesgrundstück).

Québec ist nicht abgedeckt, und das ist kein Versäumnis. Es gibt in Québec keinen Construction Act: Die Sicherheit ist die gesetzliche Baupfandhypothek nach den Artikeln 2726 bis 2728 des Code civil — dreißig Tage nach Ende der Arbeiten, um sie einzutragen, sechs Monate, um sie auszuüben — und die Prompt Payment unterliegt einer Verordnung auf Grundlage des Loi sur les contrats des organismes publics, in Kraft seit dem 8. September 2025, deren Zeitplan kalendarisch ist: letzter Tag des Monats für die öffentliche Stelle, fünfter Tag des zweiten Folgemonats für den Unternehmer, zehnter für den Subunternehmer ersten Ranges. Diese Logik auf die Engine der anderen Provinzen zu übertragen, würde falsche Daten erzeugen.

Nova Scotia ist nicht abgedeckt, weil seine Werte nicht gefunden wurden. nslegislature.ca hat alle Verbindungen verweigert, und canlii.org antwortete 403 auf den Builders' Lien Act. Weder der Einbehaltssatz noch die Fristen noch auch nur die Existenz einer Prompt-Payment-Regelung konnten an der Primärquelle bestätigt werden. Ein plausibles Blatt wäre schlimmer als eine Lücke: Es schläferte die Wachsamkeit ein.

British Columbia, Neufundland und Labrador, Prince Edward Island, New Brunswick und die drei Territorien liegen außerhalb des erhobenen Umfangs.

Die drei Regeln, die eine Zahlung verweigern

1. Der Einbehalt liegt unter dem gesetzlichen Satz. Der kanadische Einbehalt ist keine Steuer: Er ist eine Sicherheit. Der Zahler führt nichts an den Fiskus ab; er behält zehn Prozent zurück, um für die Pfandrechte derer einzustehen, die Leistungen und Material geliefert haben. Zahlt er alles aus und wird danach ein Pfandrecht eingetragen, muss er unter Umständen ein zweites Mal zahlen.

Artikel 22(1) des Construction Act sagt es ohne Nuance: „shall retain a holdback equal to 10 per cent of the price of the services or materials as they are actually supplied“. Weder zehn Prozent des Vertragspreises noch zehn Prozent bei der letzten Zahlung: zehn Prozent des Werts der laufend gelieferten Leistungen — und Artikel 22(3) fügt hinzu, dass dies gilt „irrespective of whether the contract […] provides for partial payments or payment on completion“. Die Ablehnung nennt die Provinz, das Gesetz, den Satz und den fehlenden Betrag.

2. Keine konforme Rechnung ist datiert. Alle Fristen der Prompt Payment laufen ab ihr: achtundzwanzig Tage für den Eigentümer (Art. 6.4(1)), sieben Tage, um den eigenen Subunternehmer zu bezahlen, nachdem man bezahlt wurde (Art. 6.5(1)), vierzehn Tage, um eine Nichtzahlungsmitteilung auszustellen (Art. 6.4(2)). Ohne ihr Datum ist keine dieser Fristen bei einer Prüfung nachweisbar — weder die Zinsen, die Sie schulden würden, noch die, die Sie fordern könnten.

3. Die Freigabe des Einbehalts fällt aus ihrem Fenster. Seit dem 1. Januar 2026 ist die jährliche Freigabe in Ontario verpflichtend: Mitteilung spätestens vierzehn Tage nach dem Jahrestag des Vertrags veröffentlicht, dann Zahlung „at least 60 days but not later than 74 days after […] the notice […] is published“ (Art. 26). Vor dem sechzigsten Tag freizugeben heißt, vor Ablauf der Pfandrechte freizugeben — der Betrag bleibt den Pfandgläubigern geschuldet, und Sie haben ihn bereits ausgezahlt. Nach dem vierundsiebzigsten freizugeben heißt, im Verzug zu sein. Das Modul verweigert beides und nennt das Fenster.

Die Reform Ontarios vom 1. Januar 2026, die die frühere Dokumentation nicht kennt

Der konsolidierte Text trägt „From January 1, 2026 to the e-Laws currency date“, letzte Änderung 2025, chap. 14, Anhang 2. Vier Änderungen:

• die jährliche Freigabe des Einbehalts ist für alle Verträge verpflichtend geworden (Art. 26(2)-(8));

• die Artikel 26.1, 26.2 und 27.1 sind aufgehoben – sie regelten die fakultative und phasenweise Freigabe;

• die nach einer Schiedsentscheidung fällige Zahlung ist von zehn auf fünfzehn Tage gestiegen (Art. 13.19(2));

• eine Rechnung gilt als vertragsgemäß, wenn der Eigentümer ihren Mangel nicht innerhalb von sieben Tagen anzeigt (Art. 6.1(2)).

Und eine Gedächtnisfalle, hier korrigiert: Die Schwelle von zehn Millionen Dollar gibt es in Ontario nicht. Es ist eine albertanische Schwelle, festgelegt durch Artikel 2(1) der Verordnung AR 23/2022. Die von fünfundzwanzig Millionen ist saskatchewanisch (Art. 46). Der geltende Text Ontarios enthält kein einziges Vorkommen von „10,000,000“.

Was nicht bestätigt wurde und das Modul leer lässt

• Das Datum des Inkrafttretens der Prompt Payment in Alberta. Die Verordnung AR 23/2022, Art. 38, sagt nur „comes into force on the coming into force of the Builders' Lien (Prompt Payment) Amendment Act, 2020“, ohne Datum, und die Proklamationstabelle des King's Printer ist nicht zugänglich. Der häufig zitierte 1. August 2022 konnte nicht bestätigt werden: Das Feld bleibt leer.

• Der Name der Schiedsstelle von Ontario erscheint nicht im Gesetz — Artikel 13.2 sagt nur „The Minister may designate an entity to act as Authorized Nominating Authority“. Die Nummern der vorgeschriebenen Formulare konnten nicht gelesen werden: Die e-Laws-Seite der Verordnung O. Reg. 303/18 liefert nur eine JavaScript-Hülle.

Die Aufhebung durch Ausnahmegenehmigung

Keine dieser Sperren ist unüberwindlich, und keine wird stillschweigend überwunden. Die Ausnahmegenehmigung ist dem Verantwortlichen vorbehalten, verlangt eine schriftliche Begründung, hält den Namen dessen fest, der sie erteilt, und das Datum, und veröffentlicht im Diskussionsverlauf der Zahlung die Liste der übergangenen Sperren.

Quellen

ontario.ca/laws/statute/90c30; kings-printer.alberta.ca (P-26.4 und AR 23/2022); publications.saskatchewan.ca (c B-7.1); web2.gov.mb.ca (CCSM c B91); laws-lois.justice.gc.ca (L.C. 2019, ch. 29, art. 387, und DORS/2023-269). Abgerufen am 14. September 2026.